Data dodania: 2025-12-18 23:04:34
Kamienica z 10 wynajętymi mieszkaniami- gotowy biznes lub doskonała inwestycja!
Bardzo dobra lokalizacja- w pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa!
Kamienica o powierzchni użytkowej 375 m2 (bez części wspólnych) składa się z 10 wynajmowanych mieszkań.
PARTER:
1. 30 m2- kuchnia, łazienka, dwa pokoje + ogród. Okna PCV.
Ogrzewanie gazowe. Strona: wschodnia
2. 32 m2- kuchnia, łazienka, pokój + ogród. Okna PCV.
Ogrzewanie gazowe. Strona: wschodnia
3. 30 m2- kuchni, łazienka, pokój. Okna PCV.
Ogrzewanie gazowe. Strona: zachodnia
4. 38 m2- kuchnia, łazienka, pokój + ogród. Okna PCV.
Ogrzewanie gazowe. Strona: zachodnia
PIĘTRO:
5. 42 m2- kuchnia, łazienka, dwa pokoje. Okna PCV.
Ogrzewanie piecem kaflowym. Strona zachodnia
6. 50 m2- kuchnia, łazienka, dwa pokoje. Okna PCV.
Ogrzewanie gazowe. Strona: wschód-zachód
7. 30 m2- kuchnia, łazienka, pokój. Okna PCV.
Ogrzewanie gazowe. Strona wschodnia.
PODDASZE:
8. 46 m2- kuchnia, łazienka. Okna PCV.
Ogrzewanie gazowe. Strona: wschód-zachód
9. 17 m2- pokój z kuchnią, łazienka. Okna PCV.
Ogrzewanie gazowe. Strona: wschodnia
10. 60 m2- kuchnia, łazienka, wc, dwa pokoje.
Ogrzewanie gazowe. Strona: wschód-zachód
Dochód z wynajmowanych mieszkań na poziomie ok 140.000 zł rocznie.
ROI na poziomie 10%!
Rozliczenie z najemcami:
Czynsz dla Właściciela + opłaty dodatkowe po stronie Najemcy (woda i nieczystości- 70 zł/osoba, prąd- każdy wg zużycia na własnym podliczniku, ogrzewanie każdy wg zużycia na własnym podliczniku).
Budynek z cegły wybudowany ok 1935 roku, częściowo podpiwniczony.
Remontowany na przestrzeni ostatnich lat:
- wymiana dachu (jeszcze na gwarancji)
- instalacja elektryczna miedziana
- instalacja gazowa miedziana wraz z sukcesywną zmianą ogrzewania na piece gazowe (9/10 mieszkań z piecami gazowymi)
- okna PCV w całym budynku
- wymiana drzwi wejściowych
- ocieplenie budynku od części frontowej oraz bocznej
BUDYNEK NIE JEST OBJĘTY KONSERWATOREM ZABYTKÓW!
Działka 184/1 o powierzchni 349 m2 na którym usytuowany jest budynek podlega w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod:E33 MW – zabudowa wielorodzinna i nieuciążliwe usługi.
Dodatkowo możliwość dokupienia jednej lub dwóch działek za kamienicą:
1. 184/2 o powierzchni 364 m2 zabudowanej domem parterowym o powierzchni ok 60 m2 (również wynajmowanym) za kwotę 279 tyś zł. Działka ze służebnością przejazdu dla działek 184/1 oraz 184/3. MPZP: E33 MW – zabudowa wielorodzinna i nieuciążliwe usługi.
2. 184/3 o powierzchni 522 m2 zabudowanym domem parterowym.
MPZP: E33 MW – zabudowa wielorodzinna i nieuciążliwe usługi.
Powierzchnia łącznie:
- 713 m2 (184/1 + 184/2) za kwotę 1,56 mln zł
- 1235 m2 (184/1 + 184/2 + 184/3) za kwotę 2,05 mln zł
Lokalizacja:
- centrum handlowe 3 min (Biedronka, Lidl, Rossman, CCC, Martens, Pepco, Kick)
- tereny zielone 5 min
- dworzec autobusowy 5 min
- starówka 12 min (restauracje, puby, kawiarnie)
Oferta dostępna wyłącznie w biurze WG Nieruchomości!
Zapraszam na prezentacje!
